Der Einfluss des heuristischen Verhaltens von Gutachtern auf die Bewertungsgenauigkeit

Diese Studie untersuchte die Arten von Heuristiken, die Gutachter anwenden, die Faktoren, die ihre Anwendung beeinflussen, und ihre Auswirkungen auf die Bewertungsgenauigkeit von Gewerbeimmobilien, um die Bewertungspraxis in Nigeria zu verbessern. In der Studie wurden sowohl die Erhebungs- als auch die quasi-experimentelle Methode angewandt. Bei der Erhebungsmethode wurden Fragebögen verwendet, die an alle 54 Immobilienvermessungs- und -bewertungsfirmen in Ibadan verteilt wurden, während 10 (18,5 %) in der Kategorie der Hauptgesellschafter/Filialleiter der Firmen mündlich befragt wurden. Zu den gesammelten Informationen gehörten: Profile der Immobilienfirmen, Verfahren zur Bewertung von Gewerbeimmobilien, Bekanntheitsgrad der Bewertungsgenauigkeit und die Bedeutung des Verhaltens der Gutachter für die Bewertungsergebnisse. Das Quasi-Experiment wurde anhand einer simulierten Bewertung einer Gewerbeimmobilie in Ibadan (einem bekannten Standort) durchgeführt. Die Ergebnisse des Chi-Quadrat-Tests (32,000) bei P < 0,05 zeigten, dass die von den Gutachtern im Untersuchungsgebiet angewandte Heuristik keinen Einfluss auf den Grad der Bewertungsgenauigkeit der Gewerbeimmobilien zu haben scheint. Dies zeigte sich auch in der Abweichung von 1,08 % zwischen den simulierten Bewertungsergebnissen und dem Marktpreis.